The Intuitive Agent Real Estate

The Intuitive Agent International Real Estate

В истории мира никогда не было актива, который ценился бы как грязь в Калифорнии. На протяжении многих тысячелетий коренные жители жили на этой идиллической и плодородной земле, не обращая внимания на надвигающийся новый мир быстрых экономических изменений.

В период ранчо под испанской короной, а затем в течение короткого периода мексиканского правления земля практически не имела экономической ценности. Первоначально землю можно было получить только путем личного земельного гранта от короля Испании (через его губернатора в Мехико), а затем через правительство Мексики через губернатора Калифорнии.

Все изменилось в 1849 году, когда началась золотая лихорадка. В начале золотой лихорадки в Калифорнии проживало около пятнадцати тысяч человек. «Восстание медвежьего флага» в 1846 году в Сономе провозгласило Калифорнию независимой республикой. Никакого реального суверенного правительства так и не было сформировано, и несколько месяцев спустя Калифорния перешла под военную защиту США в начале мексикано-американской войны.

Калифорния была передана США 13 января 1847 года по договору Кауэнга в Кампо-де-Кауэнга через дорогу от Universal Studios. Время оказалось действительно удачным для Соединенных Штатов, потому что ровно через год на мельнице Саттера недалеко от Сакраменто было обнаружено золото, и ценность Калифорнии навсегда изменилась. Западные горы Сьерра-Невада стали свидетелями процветания в сфере недвижимости и добычи полезных ископаемых. Этот район находился за пределами земельных участков старого ранчо.

Одним из наследий нашего современного калифорнийского законодательства от испанского периода является общественная собственность. Девять штатов (Луизиана, Аризона, Калифорния, Техас, Вашингтон, Айдахо, Невада, Нью-Мексико и Висконсин), которые признают совместную собственность, в основном находятся на западе Соединенных Штатов, бывших испанских колониях.

Общественная собственность была унаследована от системы государственного сообщества Мексики, которая сама была унаследована от испанского права (система гражданского права, заимствованная из Рима) и, в конечном итоге, от вестготского кодекса (сочетание римского права, католического права и германских племенных обычаев). В английском общем праве жены были собственностью своих мужей, а в Риме жены рассматривались как дети мужа, но в германо-франкских народных племенных обычаях женщины часто имели равную совместную собственность со своими мужьями.

Так совпало, что Кодекс Хаммурапи в древнем Шумере (современный Ирак) был в основном системой общественной собственности. Это приводит к одному большому налоговому преимуществу проживания в Калифорнии, а именно к двойному увеличению базы в случае смерти каждого из супругов всех активов, находящихся в качестве совместной собственности.

Вскоре кормление горняков превратилось в более крупный бизнес, чем добыча золота. Сан-Франциско, Лос-Анджелес и Сакраменто превратились из сонных отдаленных мест (похожих на современную Гренландию) в шумные городские торговые центры.

Неудачное наследие этого времени включает в себя теневых юристов (вы можете в это поверить?) с восточного побережья, которые переезжают и пользуются отсутствием законодательства о праве собственности, которое уважало старые документы, выданные по испанскому и мексиканскому правлению. Договор Кауэнга защитил старые испанские и мексиканские земельные наделы.

Это было неудачное время для калифорнийцев, которым принадлежали все плодородные земли в Калифорнии. 1841 и 1861 годы были двумя сильнейшими засухами в истории Калифорнии. Это было катастрофой, поскольку в то же время сюда прибыло около 300 000 человек из Новой Англии, Мексики, Гавайев, Перу, Чили, Испании, Франции, Италии, Австралии и Китая. До золотой лихорадки основным источником дохода калифорнийцев была продажа шкур крупного рогатого скота и сала проходящим кораблям.

Большая часть калифорнийского скота погибла во время засухи. Земельная комиссия Калифорнии была создана для подтверждения старых грантов на землю и разрешения земельных споров, часто возникающих между калифорнийцами и американцами. 67% патентов были выданы в пользу ранчо, а в некоторых местах, таких как округ Вентура, одобрено 100%. Проблема заключалась в том, что расходы на рассмотрение каждого земельного участка ложились на истца, который после утверждения должен был пройти обследование. Истцы были вынуждены нанять адвокатов в процессе, который занял много лет.

Адвокаты стоили очень дорого, и многие ранчо не приносили большого дохода. Процесс патентования стал настолько дорогим, что адвокаты занимались хищническим кредитованием для финансирования своих судебных издержек. Многие ранчо уже были в значительной степени заложены из-за засухи, которая привела к широко распространенному отчуждению права выкупа и мошенничеству с правами собственности, поскольку верховенство закона практически не функционировало. Со временем это привело к тому, что большинство калифорнийцев потеряли свои обширные земельные владения в пользу недобросовестных пришельцев.

В 1869 году открылась трансконтинентальная железная дорога, что привело к еще большему притоку поселенцев. С изобретением вагона-рефрижератора («рефрижератора») в 1890 году производство продукции процветало, что привело к резкому росту цен на землю по всему штату. Фермеры, которые построили фермы, чтобы кормить горняков, в конечном итоге стали первыми в мире крупными промышленными предприятиями.