The Intuitive Agent Real Estate

The Intuitive Agent International Real Estate

Что такое недвижимость

Что такое недвижимость  

Недвижимость может включать недвижимость, землю, здания, права на воздух над землей и права на подземные земли под землей. Этот термин относится к недвижимому или физическому имуществу. Как деловой термин, недвижимость также относится к производству, покупке и продаже собственности. Это влияет на экономику США, потому что это важнейший фактор экономического роста. 

Первоначально США ограничивали право голоса владельцами недвижимости. 

Определение и примеры недвижимости 

Недвижимость, иногда называемая «недвижимой собственностью», технически представляет собой землю плюс любые другие материальные улучшения, которые могут лежать на ней или быть установлены на ней. Улучшением может быть построенное там здание или проезжая часть. Это может быть что-то, что было вкопано в землю, например, септическая система. Земля с любой из этих построек считается «улучшенной ». Это «неулучшено», когда их не хватает. 

Ваш дом — это недвижимость, как и свободная земля, которой вы можете владеть. Недвижимостью может быть небоскреб в Нью-Йорке или участок неулучшенной пустыни, на котором нельзя строить. 

Как работает недвижимость 

Недвижимость включает в себя множество аспектов, потому что она не просто существует. Он может переходить от неулучшенного к улучшенному . Его можно купить или продать. Он может принадлежать правительству, юридическому лицу или частному лицу. Некоторые компоненты могут напрямую влиять на экономику, например, последовательное улучшение земель и физические или юридические лица, которые способствуют такой передаче права собственности. 

Строительство новых зданий 

Новое жилищное строительство является критической категорией. Он включает в себя строительство домов на одну семью, таунхаусов и кондоминиумов. Национальная ассоциация домостроителей (NAHB) ежемесячно предоставляет данные о продажах жилья и средних ценах. Данные о продажах новых домов являются опережающим экономическим индикатором.2 Требуется четыре месяца, чтобы определить тенденцию продаж новых домов.3 

NAHB также сообщает о «запусках новых домов», то есть о количестве проектов строительства домов, на которых не было оснований. 

Риелторы 

Агенты по недвижимости помогают частным лицам, предприятиям и инвесторам в покупке и продаже недвижимости. Отрасль, как правило, делится на специальности. 

Продавцы или агенты по листингу помогают находить покупателей через Службу множественного листинга или через свои профессиональные контакты. Они оценивают вашу недвижимость, используя списки недавно проданных домов, известные как «сопоставимые» или «сопоставимые», потому что они похожи на ваши. Они могут помочь вам украсить вашу собственность, чтобы она выглядела наилучшим образом для потенциальных покупателей. Они помогают в переговорах с покупателем или агентом покупателя, чтобы получить максимально возможную цену. 

Агенты покупателей предоставляют аналогичные услуги покупателю дома. Они знают местный рынок, поэтому могут найти недвижимость, соответствующую вашим самым важным критериям. Они также сравнивают цены, процесс, который называется «выполнение компетенций». Это помогает им направлять вас в области, которые являются доступными. Агенты покупателей ведут переговоры за вас, указывая причины, по которым продавец должен согласиться на более низкую цену. Они могут помочь с юридическими аспектами процесса, включая поиск титула, проверку и финансирование. 

Агенты по недвижимости, которые хотят повысить свой профессионализм, становятся РИЭЛТОРАМИ. ® 

Типы недвижимости 

Существует четыре типа недвижимости. 

Жилая недвижимость 

Жилая недвижимость включает в себя как новостройки, так и дома на вторичном рынке. Наиболее распространенной категорией являются дома на одну семью, но есть также кондоминиумы, кооперативы, таунхаусы, дуплексы, трехэтажные дома, четырехэтажные дома, дома с высокой стоимостью, дома для нескольких поколений и дома для отдыха. 

Коммерческая недвижимость 

Коммерческая недвижимость включает в себя торговые центры и торговые центры, медицинские здания, учебные здания, гостиницы и офисы. Многоквартирные дома часто считаются коммерческими, даже если они используются для проживания, потому что они принадлежат для получения дохода. 

Промышленная недвижимость 

Промышленная недвижимость включает в себя производственные здания и имущество, а также складские помещения. Здания можно использовать для исследований, производства, хранения и распределения товаров. Некоторые здания, распределяющие товары, считаются коммерческой недвижимостью. Классификация важна, потому что зонирование, строительство и продажа могут осуществляться по-разному для этого типа собственности. 

Свободная земля 

Земля включает пустыри, действующие фермы и ранчо. Подкатегории свободных земель включают неосвоенные участки, раннее освоение или повторное использование, разделение и сборку участков. 

Инвестиции в недвижимость 

Любой, кто покупает или продает дом, инвестирует в недвижимость, и это требует учета нескольких факторов. Будет ли дом расти в цене, пока вы в нем живете? Как будущие процентные ставки и налоги повлияют на вас, если вы получите ипотечный кредит? 

Некоторые люди настолько хорошо инвестируют в свои собственные дома, что хотят покупать и продавать дома как бизнес. Вы можете перевернуть дом, купив его, улучшив, а затем продав. Многие люди владеют несколькими домами и сдают их в аренду. Другие используют Airbnb или аналогичный сервис как удобный способ сдать в аренду все или часть своего жилья. 

Убедитесь, что вы знаете, где мы находимся в текущем бизнес-цикле, прежде чем инвестировать. 

Вы также можете инвестировать в жилье, не покупая дом. Вы можете купить акции домостроителей. Цены на их акции растут и падают вместе с рынком жилья. Другая инвестиционная стратегия включает в себя инвестиционные фонды недвижимости (REIT). Эти фонды недвижимости объединяют взносы инвесторов и позволяют управляющим фондами инвестировать эти взносы в недвижимость. Инвесторы коллективно владеют недвижимостью, будь то жилая, коммерческая или любая другая. Как инвестиции в недвижимость, REIT подпадают под действие некоторых правил, которые не затрагивают типичные корпоративные фонды акций, включая юридическое обязательство передавать не менее 90% прибыли инвесторам.4 

Чтение рынка недвижимости 

Статистические данные о строительстве новых домов являются важными опережающими экономическими показателями. Они могут подсказать вам будущее рынка жилья. 

Каждый из этих индикаторов рассказывает немного другую историю о состоянии отрасли жилищного строительства. Например, если бы продажи домов оставались стабильными, а строительство новых домов сокращалось, это сказалось бы на продажах жилья. Многие покупатели могут не захотеть ждать дольше года. Это также означает нехватку пиломатериалов, бетона или строительных рабочих. Этот дефицит может привести к увеличению затрат и цен реализации. 

Если ипотечные кредиты уменьшатся, у застройщика останется инвентарь непроданных домов для продажи. Возможно, спрос высок, но домовладельцы не могут получить ипотеку. Рост числа новостроек может показаться индикатором прочности жилья, но снижение числа закрытий домов означает, что рынок жилья слаб. 

Важно следить за тремя другими показателями: 

   

Инвентаризация: общее количество домов, которые доступны для продажи (но не проданы), ежемесячно сообщается NAHB. 

Месяцы предложения: сколько месяцев потребуется, чтобы продать все дома в инвентаре, исходя из уровня продаж и инвентаря, также ежемесячно сообщается NAHB. 

Цены продажи: медианная и средняя цена продажи нового дома. 

Бюро переписи населения сообщает о ценах продажи новых домов, но Национальная ассоциация риэлторов® предоставляет ежемесячные отчеты о количестве перепроданных домов и их средней цене.35 Данные о перепродажах могут дать лучший индикатор состояния жилищной отрасли в целом, чем строительство нового жилья. потому что новые строители домов могут быть чрезмерно увлечены будущими продажами. Чрезмерно усердные застройщики могут завышать или снижать цены, чтобы стимулировать продажи. 

   

Определение «Нового дома» 

Строительство нового дома — это первый шаг в процессе, который занимает от девяти месяцев до года. Бюро переписи публикует ежемесячные оценки продаж новых домов с учетом сезонных поправок в годовом исчислении (SAAR) .6  

   

Продажа нового дома происходит, когда покупатель подписывает документы и дает застройщику залог. Большинство новых домов не строятся, пока на них не найдется покупатель. 

   

Разрешения на жилье являются ранним индикатором, но они не всегда точны. Строители могут обанкротиться после получения разрешения, и они никогда не будут строить разрешенные объекты. Они также могут изменить конструкцию, например, изменив количество единиц, которые будут построены в многоквартирном доме. На самом деле, 22,5% разрешенных многоквартирных домов не построены или заменены на односемейные.7 

   

Начало нового дома происходит, когда строитель начинает строительство. Бюро переписи ежемесячно отчитывается о вводе в эксплуатацию и вводе в эксплуатацию нового жилья8. 

   

Недвижимость определяется как земля, которая могла быть улучшена или еще не улучшена путем добавления структуры или других улучшений. 

Статистические данные о строительстве новых домов могут дать вам представление о будущем рынка жилья для инвестиционных целей. 

Рынок недвижимости может сильно зависеть от экономики. Рост числа новостроек может указывать на сильный рынок, в то время как снижение числа закрытий домов означает, что рынок жилья слаб.